Critères

Indicateurs opérationnels

Exemples

7.1.

Optimisation des besoins de maintenance

- Réalisation d’une analyse en coût global des équipements / matériaux / produits qui intègre l’investissement, l’entretien, la maintenance et le renouvellement, pour les éléments suivants :

Voiries

Espaces verts

Limite

Zone humide

7.2.

Maîtrise des effets environnementaux et sanitaires des produits et procédés de maintenance

- Choix des équipements / matériaux / produits en fonction de l’impact environnemental et sanitaire de leur entretien, pour les éléments suivants :

Voiries

Espaces verts

Limite

Zone humide

7.3.

Facilité d’accès pour l’exécution de la maintenance et simplicité des opérations

A. Pour l’entretien de l’aménagement

- Disposition prises pour faciliter l’entretien de l’aménagement (par exemple le remplacement des lampes et luminaires, l’entretien des espaces verts….)

B. Pour la gestion de l’eau

- Disposition des organes techniques à l’extérieur des locaux (notamment privatifs)

- Segmentation du réseau (attention trop sectoriser augmente le risque de fuites)

C. Pour l’assainissement autonome

- Accessibilité aux systèmes d’assainissement autonome

D. Pour la gestion de l’énergie

- Accessibilité aux locaux techniques et aux systèmes de distributions, si possible sans déranger ou être dépendant des occupants

- Neutralisation des différentes parties des réseaux pour une intervention de maintenance

E. Pour la gestion des déchets

- Dispositions facilitant le nettoyage des locaux et des conteneurs de déchets d’activité (points d’eau, aires de lavages, etc…)

F. Pour les installations techniques en général

- Accessibilité aux locaux techniques

- Dimensionnement des vides techniques

- Dimension des gaines techniques

- Facilité de circulation dans les zones d’évolution

- Facilité d’exécution des opérations dans les zones de travail

- Permanence de l’éclairage

- Bonne répartition des prises de courant pour les opérations d’entretien et de maintenance

7.4.

Equipements pour le maintien des performances en phase d’exploitation

A. Pour la gestion de l’eau

- Mise en place de compteurs d’eau sectorisés (attention : trop sectoriser augmente les risques de fuites) :

par l’aménagement

par activité

par logement

- Mise en place de systèmes de détection des fuites

- Dispositions prises pour lutter contre l’entartrage, la corrosion, le développement de  microorganisme (par exemple les légionelles)

B. Pour la qualité de l’eau

- Maîtrise des dosages lors des traitements en fonction de la qualité de l’eau

C. Pour l’assainissement autonome

- Dispositions et équipements permettant le suivi des caractéristiques des rejets

D. Pour la gestion de l’énergie

- Mise en place de compteurs d’énergies sectorisés :

Pour l’aménagement

Par activité

Par usage

- Mise en place d’un système de GTB pour le contrôle  / commande, par rapport à des préoccupations d’entretien  / maintenance des systèmes

E. Pour la gestion des déchets d’activité

- Mise en place d’équipements de nettoyage des aménagements et des conteneurs de déchets d’activité